首页 >  房产 > 房产资讯 > 正文
ag手机客户端下载苹果|注册

即墨楼市日渐升温 二手房走俏

文章来源:青岛新闻网房产  责任编辑:
字体:
发布时间:2016-12-04 21:38:12

     蓝色硅谷、山东大学青岛校区、地铁11号线、修旧如旧的即墨古城……近两年来,随着大规划、大项目的一一落地即墨,青岛北部这个小城市名气越来越大,不仅成为霸占媒体头版头条的“常客”,还是市民口中的“网红”。即墨的楼市也因为城市发展的加速而逐渐被人们关注,房价整体上扬,成为岛城下一次投资热土。

    二手房市场走俏房价涨起来 房东悔卖房跳价9万/套

    作为青岛北部重要的卫星小城市,即墨在GDP总量一直位居山东区县“三甲”,综合竞争力排名位居全国第9位,只是在其上级城市——青岛的巨大光环笼罩下,即墨一直很低调。2016年以来,即墨古城开门纳客、山大青岛校区迎来首批心生、地铁11号线地下路段完工等一系列好消息的来临,即墨频繁登上了“热搜榜”,知名度打开了,楼市也跟着热了起来。

即墨开发区高楼林立

    即墨这两年的发展变化,小高同学最深有体会的。小高是即墨开发区一家二手房门店的房产经纪人,从事该行业也有三四年了,他经历过楼市的平淡,也经历过楼市的回暖,终于今年下半年迎来了即墨二手房市场小高潮。小高负责的板块主要在潮海片区,虽然隶属于城东新城区,目前在卖的新房不算多,但5年房龄左右的二手房颇受欢迎。最近一段时间,小高的客户签单量一直在上升,业绩也提了一大截,只是小高却高兴不起来,“最近的几单谈的不怎么顺利,买卖双方面谈都差不多了,但是房东突然涨价,这让客户和我都有些措手不及。”

    上周五,小高带着客户准备和房东签合同,“双方刚坐下来,房东开门见山就说不想卖了,觉得现在涨价势头挺好的,不舍得卖,要是想买得加5万块,但客户买房心切怕价格再涨,就软磨硬泡,最后加了两万块钱才成交,这种事情最近好多”,小高告诉记者,他和同事们在回访客户时也经常碰到这种情况。“上海花园有一套房子在我们店里价格挂的是71万带精装修,昨天有客户来访准备看房,房东改口要价80万,一下子就涨了9万元。”

    “房东跳价现象在今年末不算少见,但也还没形成规模,都是“一点点”慢慢涨!”说起涨价的原因,小高告诉记者,除了即墨城市发展越来越好之外,新房可售房源少也是二手房市场涨价的重要原因。“总体来说,现在即墨二手房普遍都在6000元/㎡左右,城西的学区房价格能稍高一些,贵点的能达到7000元/㎡,一个套二刚需房总价60万就能搞定。不过,毕竟二手房是房主的个人财产,不像一手房那样有周边新盘价格做基本的衡量标尺,房主有权利根据自己楼层户型装修情况进行定价,大家都想卖高点也情有可原。”

 新房稳中有涨 蓝色硅谷成为下一个“投资热土”

    不光二手房热度上升,新房方面也躁动不安。根据青岛克而瑞统计,截至到今年11月,即墨新建商品房一共售出14322套,从3月份开始成交量就不断走高,在“银四”当月卖出2201套的好成绩,在下半年楼市旺季来临后,“银十”期间又成交近2000套房源,交易量相对往年一直是稳重有升的状态。成交价格方面也是在一点点的上升,从年初的6607元/㎡涨至7000元/㎡左右。从交易量和成交价格都可以明显看出,即墨的新房市场处于平稳上升中。

2016年即墨新房销售情况(青岛克而瑞统计)

    那么新房成交最热板块在哪呢?和青岛相似,即墨的西部老城区发展也慢慢饱和,经济、文化中心逐渐东移,城东毫无疑问地成为即墨未来发展的焦点。在伴随着创智新区、蓝色硅谷这两个有广阔前景的大规划落地之后,新兴片区的开疆扩土让新楼盘拔地而起,后续配套的建设让新兴板块成为置业热土。

即墨蓝色硅谷建设全面提速

    说到即墨新房市场各大版块的表现,就不得不提到蓝色硅谷。从几年前的不毛之地,到如今成为青岛楼市颇具潜力的区域,蓝色硅谷的建设速度非常快。今年秋天,山东大学青岛校区已经迎来第一批新生,哈尔滨工业大学也已经立牌奠基,天津大学、同济大学、四川大学、吉林大学等多所全国知名高校在蓝谷设立校区或科研院所,莘莘学子的到来让蓝色硅谷更具有书香气息。自2012年以来,蓝色硅谷核心区坚持面向全球、着眼高端汇聚创新要素,累计引进210余个高端创新创业项目,人口的快速聚集、教育、交通等资源的日益完善,给片区注入了活力。再加上地铁11号线途径蓝色硅谷给这里的交通配套带来新提升,未来乘坐轻轨可实现半个小时到青岛的快速交通,让主城区的青岛市民感觉蓝色硅谷一下子变近了很多。

    正因为有了人口的快速聚集,教育、交通等资源的日益完善,即墨的房价天花板“落在”蓝色硅谷核心区无可厚非。不过目前蓝色硅谷附近的在售新盘也不多,最着名的鳌山卫镇鹤山路与滨海公路交汇的港中旅新房均价8300元/㎡,升值空间很大。

投资:二手房发展潜力有限 新片区新房有潜质

    从2015年开始,青岛楼市经历了黄岛新区的成熟,再到红岛高新区的发展,黄、红两大阵营的快速“城熟”,让不少早年选择新兴片区置业的市民尝到了甜头,于是乎很多人预测,青岛下一个将崛起的“价值高地”就是以蓝色硅谷而闻名的即墨。

   随着后续配套的跟进,即墨市的发展潜力确实今非昔比。从事即墨楼市市场分析多年的郝先生表示,目前即墨的发展受到各方加持,前景相当广阔,但是即墨的老城区发展相对于即墨的新兴片区来说还是缓慢了一些,升值潜力有限,建议投资者多考虑规划完善、升值潜力大的新兴片区。

   另外,从房子房龄上来说,除了市区的学区房比较占优势,买卖都容易出手之外,还是新房的保值升值空间更高,二手房因房龄的限制升值空间较小。郝先生建议大家多关注规划发展良好、交通通达的新兴片区,这类价值洼地的超级大盘可能有更广阔的发展前景,对于主城区投资者来说是上佳选择。

About NetEase - 关于我们 | 媒体合作 | 免责声明 | 版权声明 | 联系我们 | 网站地图 | 友情链接
中国ag手机客户端下载苹果|注册网(山东·ag手机客户端下载苹果|注册市新闻中心) 网站备案号:鲁ICP备14011174号 网站律师:山东勇华律师事务所战勇律师
热线:0532-88321098 | 邮箱:53658@163.com | 今日ag手机客户端下载苹果|注册编辑部QQ:15828853 | 中国ag手机客户端下载苹果|注册网QQ:9351993 | 短信:15653216628
中国ag手机客户端下载苹果|注册网 版权所有 © 2013-2014

鲁公网安备 37028302000109号